Ärikinnisvara kui tõsine alternatiiv aktsiatele ja fondidele

Kinnisvara positiivsetest turuarengutest on osa saanud paljud valdkonnas tegevad ettevõtted ja eraisikud. Nii elukondliku kui ka ärikinnisvaraga seotud edulugusid on viimastel aastatel selgelt rohkem kui ebaõnnestumisi, mistõttu soov investeerida kinnisvarasse on mõistetav.

Väärtus kasvab

Akumuleerunud likviidsuse keskkonnas on ärikinnisvarasse tehtavate investeeringute tootluse ootus olnud langustrendis viimased 12 kuud. Ehk teisisõnu: varade väärtused on kasvanud, kuna piiratud pakkumise keskkonnas on mitmeid ostuhuvilisi. Omakapitali tootlust on aga võimalik positiivselt mõjutada, kasutades mõistlikul määral võõrfinantseeringut.

Kinnisvara kui kapitalimahuka sektori toimimine on otseselt sõltuvuses finantseeringu kättesaadavusest ja võõrkapitali kaasamise võimalused on Eestis jätkuvalt väga head. Pankade soov anda pikaajalist laenu ei ole kuhugi kadunud ja väga madal baasintress euribor ka ilmselt niipea veel ei hakka tõusma.

Samas, enne kui ärikinnisvara ostma hakata, tasuks läbi mõelda, kas tunned valdkonda piisavalt hästi, et teha läbimõeldud investeerimisotsus. Oluline on mõista nii enda kui oma rentnike äriloogikat, kuna ainult siis oskad eristada olulist mitteolulisest.

Mida vaadata?

Muuhulgas tasuks kindlasti läbi mõelda:a) mis on konkreetse hoone konkurentsieelis teiste analoogsetega võrreldes?b) millise põhitegevusega rentnikele on hoone mõeldud ning kui lihtne või keeruline on leida  üürniku lahkumisel uut rentnikku?c) milliseid investeeringuid hoone lähiaastatel vajab?d) kui suured on hoone kasutamisega seotud kõrvalkulud?e) kes tegeleb igapäevaste hoone ja rentnikega seotud küsimustega?

Kui investoriks on valdkonda tundev ja trende mõistev isik, siis pole ärikinnisvarasse investeerimine sugugi halb mõte, pakkudes tõsist alternatiivi erinevatele fondidele ja aktsiatele. Kui investoriks ei tunne valdkonda, soovitan kindlasti enne otsuse tegemist konsulteerida usaldusväärse spetsialistiga. Ütlus, et saatan peitub detailides, on pädev ka selles valdkonnas.